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세입자 태그가 붙은 글 22개.
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세입자 · 보증금·임대차분쟁
대항력 발생 시점, 전입신고와 실제 입주 중 늦은 날 기준인가
대항력은 주택의 인도와 전입신고를 모두 마친 날의 다음 날부터 생깁니다. 두 날이 다를 때 어느 날이 기준인지 조문과 날짜 예시로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 13일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
확정일자를 늦게 받으면, 우선변제 순위는 어떻게 밀리나
주택임대차보호법 제3조의2 제2항을 기준으로, 확정일자를 늦게 받을 때 우선변제권이 어떻게 달라지는지와 조문으로 확인되는 것·안 되는 것을 정리합니다.
Verified 2026년 11월 5일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
소액임차인 보증금 보호 기준, 지역마다 얼마나 다른가
주택임대차보호법 제8조가 정한 소액보증금 우선변제의 요건, 기한, 주택가액 2분의 1 한도를 정리하고 지역별 금액표가 어디에 있는지 안내합니다.
Verified 2026년 11월 3일 -
세입자 · 계약·해지·환불
묵시적 갱신된 전월세 계약, 같은 조건은 언제까지 유지되나
묵시적 갱신 때 전 계약과 같은 조건이 2년간 이어진다는 조문 근거와, 6개월~2개월 전 통지 기한, 갱신이 배제되는 연체 요건을 표로 정리합니다.
Verified 2026년 11월 1일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
전입신고한 날 바로 대항력이 생기나, 효력 발생 시점은
주택임대차보호법 제3조 제1항 기준으로 인도와 전입신고를 마친 당일이 아니라 그 다음 날부터 대항력이 생기는 구조와 날짜별 확인 절차를 정리합니다.
Verified 2026년 11월 1일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
전입신고를 늦게 하면, 대항력 발생일은 며칠 밀리나
주택임대차보호법 제3조 기준으로 인도와 전입신고 중 늦은 날의 다음 날부터 대항력이 생깁니다. 늦은 일수만큼 밀리는 계산과 예시를 정리했습니다.
Verified 2026년 10월 28일 -
세입자 · 인지대·송달료
임차인이 실거주 거절 후 재임대한 집주인에게 손해배상 청구할 때 인지대 얼마
갱신거절 뒤 제3자에게 재임대한 집주인에게 청구할 손해배상액을 조문대로 계산하고, 금액별 소장 인지대를 전 구간 표로 확인합니다.
Verified 2026년 10월 13일 -
세입자 · 계약·해지·환불
월세를 보증금으로 바꿀 때, 차임 증액 5% 상한은 어떻게 적용되나
월세·보증금 증액청구는 약정액의 20분의 1까지입니다. 월세 30만~150만원, 보증금 1천만~5억원 구간별 상한액과 1년 제한, 연속 증액 누적액을 계산표로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 1일 -
세입자 · 계약·해지·환불
신규 계약과 갱신요구권 계약, 차임 증액 5% 상한이 다르게 적용되나
신규 계약에는 5% 상한이 없고 갱신요구권 계약은 제7조 5% 안에서만 올릴 수 있습니다. 보증금·월세 전 구간 상한표와 역산표로 내 금액을 대입합니다.
Verified 2026년 10월 20일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
한 집에 소액임차인이 여럿이면, 최우선변제금은 어떻게 나눠 받나
주택가액 1억~10억 구간별 최우선변제 총액 상한(2분의 1)과 임차인 수별 단순 산술 표를 정리합니다. 구체 금액과 배분 방식은 시행령 확인 대상임을 밝힙니다.
Verified 2026년 10월 17일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
집주인이 바뀌면 보증금은 누가 돌려주나 — 제3조 4항 기준
주택임대차보호법 제3조 제4항에 따라 새 집주인이 임대인 지위를 승계합니다. 다만 대항력이 인도+전입신고 다음 날 0시에 생기므로, 등기 시점과 하루 차이로 승계 여부가 갈리는 구간을 날짜표로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 4일 -
집주인 · 손해배상·위자료
집주인 실거주 거짓 갱신거절, 손해배상 월세 3개월분부터
주택임대차보호법 제6조의3 제6항 기준으로 실거주 거짓 갱신거절 손해배상액을 월차임 3개월분·차액 2년분·실손해 세 가지로 계산하고, 보증금 환산월차임까지 구간별 표로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 5일 -
세입자 · 신청·절차
최우선변제금 받으려면, 배당요구는 언제까지 해야 하나
최우선변제금은 배당요구종기까지 요구해야 받습니다. 주택임대차보호법 제8조의 요건과 기한, 하루라도 넘겼을 때 잃는 금액을 표로 정리했습니다.
Verified 2026년 10월 28일 -
세입자 · 계약·해지·환불
묵시적 갱신 후 세입자가 해지 통보하면, 언제부터 효력이 생기나
주택임대차보호법 제6조로 묵시적 갱신이 성립하는 조건과 존속기간 2년, 통지 기간 6개월~2개월 전 구조를 날짜별 표로 정리했습니다. 해지 효력 시점은 확인하지 못한 조문을 밝혀 구분했습니다.
Verified 2026년 10월 27일 -
세입자 · 계약·해지·환불
집주인이 차임 감액 요구를 거절하면 어디까지 강제되나
주택임대차보호법 제7조는 감액청구에 상한도, 1년 제한도 두지 않습니다. 증액 5% 상한과 무엇이 다른지, 거절당했을 때 남는 절차와 월세 구간별 5% 금액을 표로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 1일 -
세입자 · 계약·해지·환불
집주인이 바뀌어도 세입자 계약 유지되나, 대항력 기준일은 언제인가
대항력은 인도와 주민등록을 마친 그 다음 날 0시에 생깁니다. 전입신고 날짜별 대항력 발생일, 새 집주인 등기일과의 선후 비교표로 내 계약이 유지되는지 바로 확인합니다.
Verified 2026년 10월 27일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
확정일자 없이 대항력만 있을 때, 경매에서 보증금 얼마나 지키나
확정일자가 없으면 경매 배당에서 0원입니다. 다만 대항력이 말소기준권리보다 앞서면 낙찰자에게 보증금 전액을 청구할 수 있습니다. 보증금 1억~5억 구간별로 얼마가 남는지 표로 정리했습니다.
Verified 2026년 10월 20일 -
세입자 · 계약·해지·환불
전셋값 떨어졌을 때 세입자의 차임 감액 청구, 어디까지 되나
주택임대차보호법 제7조상 감액청구에는 5% 상한도 1년 제한도 없습니다. 증액과 감액의 조문상 차이, 보증금 구간별 5% 환산액, 감액 요구액 역산표까지 조문 기준으로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 12일 -
세입자 · 계약·해지·환불
전월세 계약갱신요구권, 언제까지 통보해야 효력이 생기나
계약갱신요구권은 1회, 갱신기간은 2년입니다. 임대인 실거주 거절 뒤 제3자에게 세를 놓으면 손해배상액이 얼마가 되는지 월차임 구간별로 계산해 표로 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 9일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
전입신고와 확정일자, 하루 차이가 만드는 결과
대항력은 전입신고만으로 생기지 않습니다. 주택 인도일과 주민등록일을 함께 확인하고, 확정일자와 우선변제권을 구별하는 날짜 예시를 정리했습니다.
Verified 2026년 10월 27일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
전세보증금을 못 받을 때, 법이 정한 순서
보증금을 못 받은 세입자가 확정일자·대항력을 근거로 우선변제받는 절차와 놓치면 안 되는 기한을 정리합니다.
Verified 2026년 10월 18일 -
세입자 · 보증금·임대차분쟁
소액 임차인 최우선변제, 얼마까지 보호받나
최우선변제금은 주택가액의 2분의 1을 넘지 못하며, 경매신청등기 전에 대항요건을 갖춰야 받을 수 있습니다. 조문 기준 요건과 기한을 정리했습니다.
Verified 2026년 11월 11일